Tervezett befejezés
2026. 3-4. negyedév
BÉRELHETŐ TERÜLET
9073 m2
Energetikai besorolás
A+2023
Energiatakarékosság
min. 50 %-os enrgiafelhasználás csökkentés
Megújuló energia
geotermikus hűtés/fűtés
Elhelyezkedés
9. ker. Budapest, Mester utca 76B
AZ M76 VEGYES HASZNÁLATÚ
ÉPÜLETKOMPLEXUM
EGY NEM SZOKVÁNYOS PROJEKT
…a város központjában egy olyan hely, ahol a koncepció mozgatórugója az összetartozás. Különböző korosztályok élnek együtt, hogy együtt alkossanak és támogassák egymást.
…egy olyan hely, ahol családok, diákok, nyugdíjasok, városlakók, vidékiek és még sok más
izgalmas ember élete találkozik.
…egy olyan hely, amely mindent újradefiniál, ahol intenzív és fenntartható munka folyik.
…egy hely, ahol az élet növekszik.
Jellemzők
- közel 9.100 m2 bérelhető irodaterület 6 szinten
- mélygarázsban 178 db parkoló
- biciklitároló, tusolóval
- elektromosautó-töltőhely
- megújuló energia, geotermikus hűtés/fűtés (talajszonda, hőszivattyú)
- rendkívüli energiatakarékosság
- BREEAM Excellent minősítés
- karbonsemleges
- ESG-kompatibilis
- földszinten kialakítható tárgyalótermek vagy üzlethelyiségek
KIADÓ HELYISÉGEK
IRODA
- ca. 9.100 m2
- közös területi szorzó: 6 %
A Felek az összes helyiség mérését az RICS IPMS szabványok alapján zárják le és a mérések során kapott eredmények alapján kerül rögzítésre a bérlemény területe a bérleti szerződésben.
RAKTÁR
A mélygarázs szinteken tárolóhelyek állnak rendelkezésre.
MÉLYGARÁZS
A P1 és P2 szinteken 178 db parkolóhely biztosított a Bérlő számára. Külső parkolóhelyek a közvetlen szomszédban lévő Lurdy Házban bérelhetőek.
ÁTADÁS DÁTUMA
2026 Q3/Q4
BÉRLETI IDŐ
5 év fix bérleti idő
HASZNÁLAT CÉLJA
Iroda földszinten üzlethelyiségek is kialakíthatóak
MINIMÁLIS ALAP
BÉRLETI DÍJ
- Iroda: € 19 - 21 / m2 / hó + ÁFA
- Tároló: € 9.00 / m2 / hó + Á FA
- Parkoló: € 120.00 / parkoló / hó +ÁFA
Az alap bérleti díj az éves indexálás tárgyát képezi.
A bérleti díjra vonatkozó változtatási jogot fenntartjuk!
BÉRLETIDÍJ-MENTES IDŐSZAK
A Bérbeadó az irodabérleti díjakból 1 hónap bérletidíj-mentes időszakot biztosít a bérlet kezdetekor.
BÉRLETI DÍJ
INDEXÁLÁSA
Minden év január 1-től az alap bérleti díjat és a biztosítékot az EUROSTAT által közzétett HICP 28 Harmonizált Fogyasztói Árindex alapján kell indexálni.
FIT-OUT
A Bérbeadó vállalja az irodai helyiségek standard berendezését, amely magában foglalja a következőket:
- 70% open space, 30% mobil irodai elrendezés
- gipszkarton elválasztófalak
- fehérre festett falak
- standard kazettás álmennyezet
az irodaterületeken - teljes, CPL/HPL ajtók, 90 cm széles, kiváló minőségű vasalatokkal
- álpadló
- kiváló minőségű szőnyegpadló
- süllyesztett világítás, amely megfelel
az előírt LUX követelményeknek - kártyás beléptetőrendszer
az emeleti bejáratoknál - tűzjelzőrendszer
- klímagerenda
- BREEAM Excellent minősítés
A standard berendezésen kívül minden egyéb költség a Bérlőt terheli.
BIZTOSÍTÉKOK
Bérlő köteles készpénzes óvadékot vagy feltétel nélküli és visszavonhatatlan bankgaranciát adni 3 havi bruttó bérleti díjra (iroda, tároló, mélygarázs bérleti díj + üzemeltetési díjak, közös költségek + ÁFA) a sikeres átadás-átvételt követően.
SZOLGÁLTATÁSI DÍJAK
A üzemeltetési díj mértéke az összes berendezés, beleértve a végső fit-out-ot és valamennyi felszerelési követelmény alapján állapítható meg.
A üzemeltetési díj mértéke € 6 / m2 / hó + ÁFA (2024-es árszint), építményadó költsége nélkül (amely az építkezést követően kerül meghatározásra).
A Bérlő a „triple net“ alapon arányosan fizet, open-book szerint az épület rendeltetésszerű használatához, karbantartásához kapcsolódóan, beleértve az észszerű költségeket és az épület üzemeltetését:
- épületbiztosítás
- helyi építményadó
- közmű és közműrendszerek (víz, csatorna stb.) üzemeltetési költsége (elektromos áram fogyasztás díja nélkül)
- takarítás a belső, illetve a külső közös helyiségekben és mélygarázsban (beleértve a homlokzatot és kártevőirtást)
- az épületkiszolgáló főberendezések karbantartási, javítási és üzemeltetési költségei, illetve a parkolás (beleértve a gépészeti, elektromos, világítás, tűzmegelőzés, BMS, biztonság, kapuk stb.)
- a mélygarázs és az egyéb közös helyiségek és területek közüzemi költségei (fűtés, hűtés, elektromos áram, víz, csatorna, valamint melegvíz és öntözés)
- a helyiségek fűtési és hűtési költsége
- a helyiségek víz- és csatornaköltsége
- az ingatlankezeléssel kapcsolatos minden anyag-, személyi költség és díj
- az általános jogszabályi és önkormányzati előírások betartásával kapcsolatos összes költség az épület karbantartására, javítására, üzemeltetésére és használatára vonatkozóan
- külső felületek, járdák, utak tereprendezése, javítása, karbantartása, tisztítása, helyreállítása
- az összes környezetvédelmi előírás kapcsán felmerülő költség
- a hulladékkezelés és ártalmatlanítás költsége
A díjváltoztatás jogát fenntartjuk!
A Bérlő az üzemeltetési díjon felül köteles megfizetni az összes felmerülő üzemeltetési költséget a helyiségek használatához kapcsolódóan, mint például: a helyiségek külön mért elektromos áram fogyasztás díját, a Bérlő által kizárólagosan használt berendezések karbantartási és javítási költségeit, a helyiségek takarítási költségeit, a helyiségek belső biztonságával kapcsolatban felmerülő költségeit, internet- és telefonszolgáltatás költségeit.
A helyiségek üzemeltetési díja, közös költsége, rezsifogyasztása és egyéb kapcsolódó költségei a műszaki átadás-átvételtől kerülnek felszámításra.
ALBÉRLETBE ADÁS
A Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyásával.
FELTÉTELEK
Jelen tájékoztató jellegű bérleti ajánlat a Bérbeadó nem kötelező érvényű ajánlatának minősül, amelynek a tartalma szigorúan bizalmas és semmilyen célra nem használható fel harmadik személyeknek. Jelen dokumentum nem kötelezi a Bérbeadót a Bérleti szerződés megkötésére a Bérlővel a jelen dokumentumban foglalt feltételekkel vagy akár más feltételekkel. Jelen indikatív ajánlat a tárgyalások kereskedelmi alapja.